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Locataires, bailleurs : Tout savoir pour bien louer!

1- Locataires: les conseils pour trouver le bon logement
2- Bailleurs: les conseils pour trouver le bon locataire
3- Le bail
4- L'état des lieux
5- Les droits et obligations du propriétaire
6- Les droits et obligations du locataire
7- Le loyer
8- La caution
9- Les aides
10- Les litiges
11- Les travaux
12- Les assurances
13- Les impôts locaux

• Prendre le temps de l'observation et de la réflexion

Il est impératif de visiter plusieurs logements, de lire les petites annonces et de consulter régulièrement 3D-immo.com afin d'avoir une bonne connaissance du marché, des prix et donc des prestations auxquelles vous pouvez prétendre selon le montant de votre budget loyer.

Si vous vous adressez à un professionnel (agence immobilière, notaire, administrateur de biens), ne payez rien avant d'avoir signé une convention stipulant les caractéristiques du logement recherché, les rémunérations de l'intermédiaire et les conditions de remboursement (si vous n'avez pas trouvé votre logement dans la durée prévue).

Attention : si vous vous adressez à un marchand de listes, vous n'aurez aucune garantie de résultat. Comme son nom l'indique, son métier est de vous vendre des listes et des revues de locations et de ventes; à vous donc de faire les recherches.

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• Vous avez trouvé ?

N'hésitez pas à visiter votre futur logement à différentes heures : vous en tirerez des informations précieuses sur l'accessibilité du lieu, les éventuelles nuisances sonores ou de pollution, la luminosité et l'ensoleillement, la tranquillité du quartier, les possibilités de stationnement…
Enfin, n'hésitez pas à contacter vos voisins pour obtenir des renseignements complémentaires.

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• Les vérifications obligatoires

Les vérifications doivent porter sur la surface du logement, l'état des murs et des sols, les installations électriques et sanitaires, le chauffage, les ouvertures (portes et fenêtres), les places de stationnement, les isolations thermiques et phoniques…

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• Les frais à la location

Outre le loyer, il existe différents frais liés à la location d'un logement :

La caution, ou le dépôt de garantie : elle ne peut excéder 2 mois de loyer hors charges et ne peut être révisée pendant la durée de location. Cette caution, sauf en cas de litiges, est remboursable au maximum dans les deux mois suivant la fin du bail.
Si le loyer est payable par trimestre, le propriétaire ne peut pas exiger de caution.

Les frais d'état des lieux : si faute d'accord entre le locataire et le propriétaire, l'état des lieux a dû être établi par un huissier, les frais d'honoraire seront alors partagés pour moitié égale entre les deux parties.

Les honoraires de l'intermédiaire : Les honoraires des agents immobilier et des administrateurs de biens sont libres, mais doivent être affichés dans l'agence.
Les honoraires du notaire sont par contre réglementés.

Les frais d'assurance : L'assurance-habitation est obligatoire (sauf pour les logements meublés), mais le choix de l'assureur est libre et ne peut donc être imposé par le propriétaire.

Les frais d'ouverture de compteur d'eau, de gaz, d'électricité, et éventuellement de raccordement téléphone.

Selon votre situation financière et familiale, vous pouvez obtenir certaines aides au logement : (voir les aides).

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Bailleurs: les conseils pour trouver le bon locataire >>



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