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Locataires, bailleurs : Tout savoir pour bien louer!

1- Locataires: les conseils pour trouver le bon logement
2- Bailleurs: les conseils pour trouver le bon locataire
3- Le bail
4- L'état des lieux
5- Les droits et obligations du propriétaire
6- Les droits et obligations du locataire
7- Le loyer
8- La caution
9- Les aides
10- Les litiges
11- Les travaux
12- Les assurances
13- Les impôts locaux

Comme en ce qui concerne les prêts bancaires, il existe une multitude de produits d'assurance avec des conditions de prix et des prestations adaptées à chaque cas.
Il est donc nécessaire de bien définir les différentes garanties auxquelles vous pouvez ou vous devez souscrire, selon votre statut (propriétaire, locataire, bailleur).
Les termes des contrats étant souvent nébuleux; n'hésitez pas à vous faire expliquer en détail ce qui vous paraît flou.
De plus, le secteur de l'assurance est un secteur hyper-concurrenciel; profitez-en pour faire jouer la concurrence à votre avantage.

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• Les assurances du locataire

L'assurance du locataire est obligatoire, sauf pour les logements meublés. Le propriétaire est en droit de vous demander votre attestation.
Notez que le défaut d'assurance est une clause de résiliation du bail. La loi l'impose: le locataire doit assurer ses responsabilités envers son propriétaire.

Responsabilités du locataire pendant la durée de location: les dommages-incendies, même s'il n'occupait pas les lieux à ce moment ou que l'origine du sinistre reste inconnu (sauf pour la foudre). les dégâts des eaux ou explosion, sauf si le locataire apporte la preuve de sa disculpabilité.

La garantie " risques locatifs ": elle couvre les incendies, les dégâts des eaux, les attentats, le terrorisme.
La garantie " recours des voisins et des tiers ": elle couvre vos responsabilités envers vos voisins.
La garantie " multirisque habitation ": elle couvre les risques concernant les incendies, les dégâts des eaux, les explosions, le terrorisme, les attentats, ainsi que les risques sur vos biens (mobiliers, objets de valeur, équipements...) et sur les travaux que vous avez pu effectuer.

Vous pouvez également vous garantir contre les risques de catastrophes naturelles où les garanties contre actes de terrorisme et attentats sont comprises.

En cas de déménagement, votre contrat est transféré automatiquement: prévenez votre assureur qui révisera éventuellement le prix de votre police.

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• Les assurances du propriétaire bailleur

Le propriétaire-bailleur doit souscrire une assurance portant sur le logement et ses responsabilités envers le locataire, les voisins et les tiers. Il est également responsable des dommages résultant d'un vice de construction ou d'un défaut d'entretien.

Le bailleur peut se prévenir contre les loyers impayés

Si vous louez un appartement en tant que propriétaire, vous n'êtes jamais à l'abri de difficultés que pourrait rencontrer votre locataire.
Cependant, la souscription d'une assurance contre les loyers impayés vous protège de cette éventualité : cette assurance prévoit le versement des loyers dans certaines conditions lorsque le locataire est défaillant. De tels contrats sont souscrits soit directement par votre mandataire (agent immobilier, notaire, syndic), soit par le propriétaire. Dans tous les cas, soyez vigilant concernant l'étendue des garanties.

Les responsabilités du locataire pendant la durée de location: les dommages-incendies, même s'il n'occupait pas les lieux à ce moment ou que l'origine du sinistre reste inconnue (sauf pour la foudre) les dégâts des eaux ou explosion, sauf si le locataire apporte la preuve de sa disculpabilité.

Le cas du logement meublé
Il existe des assurances comprenant des garanties sur le logement, son contenu et les responsabilités du bailleur.
Rappel: dans le cas de la location de logement meublé, le locataire n'a pas d'obligation concernant les assurances.

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• Le cas des locations de courtes durées

Il est conseillé de souscrire une assurance de type "pour le compte de qui il appartiendra" avec abandon de recours qui vous évite de vérifier si les assurances ont bien été souscrites par les différents locataires.

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Les impôts locaux >>



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